Пхукет продолжает укреплять статус одного из самых привлекательных курортных рынков Юго‑Восточной Азии. По данным C9 Hotelworks на май 2025 года, в регионе доступно более 40 600 объектов в 343 проектах
Цены: кондо vs виллы
- Кондоминиумы: медианная цена — 144 000 THB/м2 (~4 000 USD/м²)
- Виллы и таунхаусы: около 70 000 THB/м2, примерно в два раза дешевле
Премиум-сегмент: брендированные проекты
Эти проекты привлекают покупателей премиального уровня, ищущих уровень сервиса и качества, соответствующий гостиничному.
Топ‑локации и динамика
Тренд цен и доходности
Первичный vs вторичный рынок
- Первичный рынок — кондо стоят 139 000 THB/м2, на 39 % дороже вторичного — 100 000 THB/м2.
- Вторичный рынок оживает: на 32 000 единиц активного предложения начинает приходить конкуренция, особенно в ценовом сегменте .
Геополитика и состав покупателей
- До 70 % иностранных покупателей — россияне. Их интерес к курортной недвижимости остаётся высоким, а цены активно растут .
- Китайские и европейские инвесторы постепенно возвращаются на рынок .
Инфраструктурные перспективы
Развитие аэропорта и строительство премиальных торговых зон: Central Phuket, Siam Premium Outlet и других, стимулируют спрос и увеличивают стоимость проектов
Итоги и рекомендации
Основные выводы:
- География продаж: Чернгталай, Bang Tao, Rawai и Surin остаются стабильными лидерами.
- Премиум‑сегмент: брендированные резиденции с сервисом представляют наивысший интерес инвесторов.
- Ценовая динамика: устойчивый рост, даже несмотря на возможную коррекцию.
- Доход от аренды: на уровне 5–12 % с хорошим потенциалом роста.
- Первичный рынок сейчас более выгоден, но вторичный предлагает ценовые возможности.
Инвестиционный совет:
Для стабильного дохода и прироста капитала стоит сочетать вложения в брендированные кондо и виллы в выбранных локациях. Инфраструктурный бум гипотетически только ускорит рост цен, особенно в районах с обновлённой торговой и транспортной сетью.
Вывод: Пхукет 2025 — это рынок с активным ростом, привлекательными доходами и перспективами. Инвесторы, готовые тщательно выбирать объекты (особенно брендированные), могут рассчитывать на доходность до 30 % годовых и уверенный прирост капитала.
Важно: подходите к покупке с расчётом и анализом — локация, формат, условия покупки и сдачи в аренду играют ключевую роль.
Если вам нужно углубиться в конкретные проекты или подготовить подборку по вашим критериям — пишите, подготовим эксклюзив!
